NOP adalah singkatan dari Nomor Objek Pajak. Namun tahukan kamu apa itu NOP beserta fungsinya dalam perpajakan usaha? Jika belum di sini kita akan membahas tuntas apa itu NOP beserta fungsinya.
Di bagian atas SPPT PBB kamu bisa melihat deretan 18 angka. Deretan itu bukan kode acak. Setiap digit punya arti spesifik yang menunjukkan lokasi persis objek pajak kamu, mulai dari provinsi sampai nomor urut bidang tanah.
Deretan angka itu disebut NOP atau Nomor Objek Pajak. Kalau kamu bisa membacanya, kamu bisa langsung tahu di mana letak properti yang dimaksud tanpa perlu membuka peta.
Pengertian NOP
NOP adalah nomor identitas unik yang diberikan kepada setiap objek pajak berupa tanah dan/atau bangunan di seluruh Indonesia. Fungsinya mirip dengan KTP untuk manusia, satu objek pajak, satu NOP, tidak ada yang kembar.
NOP diterbitkan oleh DJP untuk PBB-P3 (Perkebunan, Perhutanan, Pertambangan) atau oleh Bapenda untuk PBB-P2 (Perdesaan dan Perkotaan). Begitu diterbitkan, NOP bersifat tetap dan tidak berubah meskipun properti berpindah tangan.
Anatomi 18 Digit NOP: Apa Arti Setiap Angka?
NOP terdiri dari 18 digit yang terbagi menjadi 7 segmen. Masing-masing segmen menyimpan informasi geografis dan administratif tentang objek pajak.
Breakdown Segmen NOP
Digit 1-2: Kode Provinsi. Menunjukkan provinsi tempat objek pajak berada. Contoh: 31 = DKI Jakarta, 32 = Jawa Barat, 33 = Jawa Tengah.
Digit 3-4: Kode Kabupaten/Kota. Mengidentifikasi kabupaten atau kota dalam provinsi tersebut.
Digit 5-7: Kode Kecamatan. Tiga digit yang menunjukkan kecamatan spesifik tempat objek pajak berada.
Digit 8-11: Kode Kelurahan/Desa. Empat digit yang menunjukkan kelurahan atau desa.
Digit 12-14: Nomor Blok. Setiap kelurahan dibagi menjadi blok-blok pendataan. Tiga digit ini menunjukkan blok mana yang memuat objek pajak kamu.
Digit 15-17: Nomor Urut Objek. Dalam satu blok, setiap bidang tanah atau bangunan diberi nomor urut untuk membedakan satu objek dari objek lain.
Digit 18: Kode Khusus. Satu digit terakhir berfungsi sebagai kode pembeda atau kode cek. Biasanya bernilai 0 untuk objek pajak standar.
Contoh Membaca NOP
Ambil contoh NOP: 31.74.010.0012.015.012.0
31 = Provinsi DKI Jakarta
74 = Kota Jakarta Selatan
010 = Kecamatan tertentu di Jakarta Selatan
0012 = Kelurahan tertentu di kecamatan tersebut
015 = Blok pendataan nomor 15
012 = Objek pajak urutan ke-12 dalam blok tersebut
0 = Kode standar
Dengan membaca NOP saja, kamu sudah tahu bahwa properti ini berada di Jakarta Selatan, di kecamatan dan kelurahan tertentu, pada blok pendataan nomor 15. Petugas pajak menggunakan informasi ini untuk pendataan, penilaian NJOP, dan penagihan PBB.
Fungsi NOP yang Sering Nggak Disadari Pengusaha
Kebanyakan orang hanya mengenal NOP sebagai nomor yang tercetak di SPPT PBB. Padahal, fungsinya jauh lebih luas dari sekadar urusan bayar PBB tahunan.
- Identifikasi aset perusahaan. Kalau perusahaan kamu punya beberapa lokasi usaha, setiap properti punya NOP sendiri. NOP menjadi cara paling akurat untuk melacak aset properti dalam pembukuan.
- Syarat wajib jual beli properti. Notaris atau PPAT pasti meminta NOP sebelum memproses transaksi. NOP digunakan untuk memverifikasi status PBB dan mengecek NJOP sebagai dasar perhitungan pajak transaksi.
- Pengajuan kredit bank. Saat mengajukan kredit dengan jaminan properti, bank meminta NOP untuk melakukan appraisal. NJOP yang tercatat menjadi salah satu acuan penilaian agunan.
- Due diligence investasi. Investor sering melakukan pengecekan NOP untuk memverifikasi kepemilikan aset properti perusahaan. NOP yang valid dan PBB yang lunas menunjukkan tata kelola yang rapi.
- Pengurusan IMB/PBG dan perizinan. Beberapa proses perizinan bangunan mensyaratkan NOP sebagai dokumen pendukung.
Cara Mendapatkan NOP untuk Objek Pajak Baru
Kalau kamu baru membeli tanah atau membangun properti baru dan belum memiliki NOP, berikut adalah langkah yang perlu kamu tempuh.
- Datang ke KPP Pratama atau Bapenda. Untuk PBB-P3, urus ke KPP Pratama. Untuk PBB-P2, urus ke Bapenda kabupaten/kota setempat.
- Isi formulir SPOP. Formulir Surat Pemberitahuan Objek Pajak memuat data lengkap: lokasi, luas tanah, luas bangunan, jenis penggunaan, dan informasi pemilik.
- Tunggu verifikasi. Petugas memverifikasi data dan bisa melakukan survei lapangan untuk memastikan kesesuaian data dengan kondisi aktual.
- NOP diterbitkan. Setelah verifikasi selesai, NOP tercantum dalam SPPT PBB yang kamu terima. Prosesnya bisa memakan waktu beberapa hari kerja hingga beberapa minggu.
Cara Cek NOP Kalau Lupa atau Hilang
SPPT PBB hilang atau kamu lupa NOP properti usaha? Ada beberapa cara untuk menemukannya kembali.
1. Cek di SPPT PBB tahun sebelumnya
NOP selalu tercetak di bagian atas SPPT. Kalau kamu masih menyimpan SPPT tahun-tahun sebelumnya, NOP-nya sama karena bersifat tetap.
2. Cek online via situs Bapenda.
Banyak pemerintah daerah sudah menyediakan layanan cek PBB online. Akses situs Bapenda kabupaten/kota setempat, masukkan data seperti nama pemilik atau alamat properti, dan NOP akan muncul.
3. Datang langsung ke KPP Pratama atau Bapenda.
Bawa dokumen kepemilikan properti (sertifikat tanah, KTP) ke kantor pajak. Petugas akan membantu mencari NOP berdasarkan data yang kamu berikan.
NOP Berubah? Ini Kondisi yang Memicunya
Secara prinsip, NOP bersifat tetap. Jual beli properti atau pergantian pemilik tidak mengubah NOP. Tapi ada beberapa kondisi khusus yang bisa membuat NOP berubah.
Pemecahan bidang tanah. Satu bidang tanah dipecah menjadi dua atau lebih, NOP lama dihapus dan diterbitkan NOP baru untuk masing-masing bidang.
Penggabungan bidang tanah. Dua bidang tanah digabung menjadi satu, NOP lama dihapus dan diterbitkan satu NOP baru.
Perubahan status objek pajak. Tanah kosong yang kemudian dibangun gedung bisa mengalami perubahan data yang memerlukan pendaftaran ulang.
Mutasi wilayah administratif. Pemekaran wilayah (kecamatan baru, kelurahan baru) bisa mengubah kode wilayah dalam NOP.
Kalau kamu mengalami salah satu kondisi di atas, segera laporkan ke KPP Pratama atau Bapenda. Menunda pelaporan bisa menyebabkan SPPT PBB tidak terbit atau tagihan PBB salah alamat.
Urusan Pajak Properti Usaha Nggak Harus Ribet
Mengingat NOP adalah hal krusial dalam perpajakan usaha, mengelolanya dan berbagai kewajiban pajak properti milik perusahaan memang bukan pekerjaan sambilan. Apalagi kalau perusahaan kamu punya beberapa lokasi usaha dengan NOP berbeda-beda.
AdminKita menyediakan Jasa Tax & Accounting yang menangani seluruh kewajiban perpajakan usaha kamu secara komprehensif. Dengan pengalaman lebih dari 11 tahun dan dipercaya oleh 650+ perusahaan, tim Certified Accountant AdminKita memastikan setiap NOP terdata rapi, setiap PBB dibayar tepat waktu, dan setiap transaksi properti dihitung pajaknya dengan akurat.
Kamu juga mendapatkan konsultasi pajak gratis termasuk tax planning untuk mengoptimalkan beban pajak secara legal.
Konsultasi Gratis bersama para profesional dari AdminKita sekarang!
